Участки под строительство коттеджей в поселке "Подберезье"

Участки под строительство коттеджей в поселке "Подберезье"

 

деревня Подберезье
Новгородский район, Новгородская область, Россия
Широта
58°42′3″N (58.70087)
Долгота
31°24′4″E (31.401132)  

 

        Участки расположены в 20 км от Великого Новгорода и в 150 км на юг от Санкт-Петербурга, примыкают к д. Подберезье по дороге к д. Теремец. Добраться до коттеджного поселка можно по трассе Москва-Санкт-Петербург М10 или скоростной дороге М11 менее чем за 2 часа, после поворота в деревне Подберезье проехать еще 1 км по асфальтированной и 1 км по грунтовой дороге. От Санкт-Петербурга до ж.д. станции Подберезье можно доехать за 2 часа 20 минут на ежедневном комфортном скоростном поезде. Можно доехать на автобусе Санкт-Петербург - Великий Новгород.

 

 

Преимущества наших земельных участков 

или почему покупают именно у нас:

 

  • Живописная природа – все участки находятся в непосредственной близости от водоемов, что дает возможность организовать отдых на любой вкус – загорать и купаться, отправиться на рыбалку или на охоту, прокатиться на катере или на лодке. Река Волхов - крупнейшая судоходная река Северо-Запада, по ней мигрирует ценная промысловая рыба - щука, судак, сом. Волхов - это не маленькая речушка или озеро, а мощная экосистема с богатой кормовой базой для рыбы.

  • Качество земель - наши участки расположены на землях бывшей пашни, а не каменных грядах, торфянниках или замокающих низинах. Поэтому можно высаживать любые плодовые и декоративные растения, закладывать любой фундамент. На наших участках можно без дорогостоящих предварительных работ по замене грунта, выравниванию, корчеванию гнилых деревьев, сносу ветхих строений и т.д. сразу приступить к строительству дома и посадке сада. Грунтовая вода течет в жилах по направлению к Волхову, что позволяет копать колодцы с чистой, пригодной для питья водой.

 

  • Невысокий уровень цен - вы обнаружите, что стоимость участков в наших коттеджных поселках одна из самых низких на рынке, так как они не обременены избыточной инфраструктурой, требующей от собственников дополнительных затрат на ее поддержание, но при этом имеют все необходимое. На наших землях отсутствуют ДНТ, СНТ или управляющие комании, а значит отсутствуют денежные поборы и конфликты между собственниками. Все вопросы после приобретения участка собственник может решить индивидуально - построить дом, подключить электричество, выкопать колодец и закопать септик для сточных вод, поэтому общение с соседями только добровольное и позитивное. Муниципальные власти за свой счет осуществляют вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры.

 

  • Хорошая транспортная доступность – от Санкт-Петербурга до участков можно добраться по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург, по железной дороге, по скоростной автомобильной дороге М11 Москва-Санкт-Петербург можно доехать до участков за полтора часа на автомобиле, а наличие общественного транспорта создает дополнительные гарантии транспортной доступности. Дороги ремонтируются, чистятся зимой от снега за государственный счет.

 

  • Местонахождение южнее Санкт-Петербурга на 150-190 км – весна приходит на 2 недели раньше, чем в Санкт-Петербург и тем более в Карелию или Финляндию, ассортимент выращиваемых декоративных и плодово-ягодных растений значительно больше, чем в северных районах Ленинградской области. На наших земельных участках хорошо растут яблони, груши, орехи, алыча, слива и прочие деревья и кустарники, как для здорового питания, так и для любования их красотой.

 

  • Близость к инфраструктурным объектам – все участки расположены вблизи населенных пунктов, автомобильных дорог, линий электропередач, доступ к инфраструктурным объектам областного центра г. Великого Новгорода (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.). По желанию возможна прописка и социально-медицинское обслуживание.

 

  • Возможность существенно (в 2 раза) экономить на строительстве и озеленении участков - не избалованные заказчиками новгородские строительные и ландшафтные фирмы обеспечивают достойное качество работ и услуг по приемлемым расценкам. Строительная фирма "Петрович", доставляющая стройматериалы до участка, и возможность нанять в Великом Новгороде строителей любых специальностей позволят построить дом быстро, качественно и на любой вкус и кошелек.

 

  • Все участки оформлены в собственность – юридическая чистота сделки гарантирует надежность Ваших инвестиций. В собственность покупателя наши земельные участки переходят по договору купли-продажи. Продавец участка является индивидуальным предпринимателем, который состоит на учете в налоговой инспекции и платит все необходимые налоги. Купля-продажа намного выгоднее и проще, чем последующий выкуп у государства земельного участка, взятого в аренду на 49 лет. Аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя при определенных условиях или цена выкупа арендованного участка может внезапно вырасти, так как зависит от его кадастровой стоимости и правил, установленных местными властями.

  

        Все больше людей мечтают сменить на пенсии суетную городскую жизнь на спокойную загородную. «Выйду на пенсию и уеду в загородный дом. И воздух свежий, и вода родниковая. А квартиру в городе буду сдавать, на то и жить» так рассуждают многие новгородцы средних лет, когда планируют купить участок для строительства дома. Ведь хороший коттедж по своим характеристикам ничуть не уступит комфортабельной квартире, в дальнейшем окупит себя существенной прибавкой к пенсии, а внуки – радость бабушек – смогут проводить в деревне все лето, набираясь сил и здоровья.

 

   +7 (931) 354-73-70 По телефону или электронной почте вы можете ознакомится со всеми документами на земельные участки.

Просмотр участков вы можете произвести самостоятельно в любое удобное для вас время, скачав на телефон приложение Kadastr RU с сайта https://kadastrru.info/ru/overview/, которое совмещает вашу геолакацию с публичной кадастровой картой - можно с телефоном ходить по участкам, понимая их расположение на местности и границы.

Мы готовим все необходимые документы для регистрации права собственности, в том числе и для банка (если участок приобретается в  ипотеку). Вы можете получить у нас любые бесплатные консультации по покупке участка. Если у вас возникнут вопросы уже после приобретения участка - обращайтесь - мы проконсультируем также по вопросам строительства дома и подключения коммуникаций.

       

        При внесении небольшого задатка за покупателем на срок до 2 месяцев бронируется (снимается с продажи) конкретный земельный участок, то есть фактически предоставляется рассрочка в оплате.

 

В Генеральном плане Подберезского сельского поселения предусмотрена газификация данного населенного пункта.

 

 

Все участки в нашем коттеджном поселке соответствуют требованиям, предъявляемым в соответствии с Постановлением Правительства РФ для включения в программу льготного подключения электричества 15кВт. Собственнику участка необходимо оформить Заявку на техприсоединение в Филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» Ильменские электрические сети по адресу или на сайте  портал-тп.рф

После оплаты квитанции на 550 рублей заключается договор на техприсоединение и выдаются технические условия, в соответствии с которыми подведение электричества до границ участка осуществляется за счет «Новгородэнерго», а по участку - за счет собственника. После выполнения работ по подключению, установки счетчика и подписания соответствующих актов с «Новгородэнерго» для потребления электроэнергии заключается договор со сбытовой компанией. С образцом договора и техническими условиями на техприсоединение, полученными нами на один из участков в данном поселке, покупатели могут ознакомиться.

 

Снабжение участков водой возможно из индивидуального автономного водопровода - в колодце или скважине устанавливается насосная станция, создающая необходимое давление для стиральной или посудомоечной машины, и подключается электрический или газовый водонагреватель. Возможно бурение одной скважины для обеспечения водой нескольких соседних участков.

 

 

Конечно же вы слышали, что наиболее эффективным способом очистки бытовых сточных вод являются системы локальной канализации, которые устанавливаются прямо на участке домовладельца и не требуют подключения к централизованной канализации. Биологически активные очистные сооружения обеспечивают степень очистки до 98%, очищенную воду можно использовать повторно для технических целей - полива и др.

 

Участки продаются по прямым договорам купли-продажи и оформляются в собственность покупателя. Сделка купли-продажи земельного участка проходит регистрацию в органах Росреестра РФ. При этом государственный регистратор проверяет все документы, делает запись о регистрации и выдает покупателю выписку о праве собственности на приобретенный участок.   

 

Мы предлагаем незастроенные земельные участки без подряда, предполагающие самостоятельное строительство загородного дома - строительство дома своими руками или самостоятельную организацию процесса проектирования, строительства, покупки материалов и найм строителей-специалистов. Самостоятельное строительство является выходом для тех, кто не имеет средств на покупку жилья, но имеет стабильный доход и желание строить дом. Вы понимаете, что в этом случае можно вкладывать деньги поэтапно.

 

Участки примыкают к поселку Подберезье – центру поселения, в котором есть все необходимые магазины и даже торговый центр «Питьба». В Подберезье в 2010 году открылась церковь Георгия Победоносца, построенная на деньги спонсоров.

 Из Великого Новгорода ходит рейсовый автобус, поэтому дорога поддерживается в хорошем состоянии и чистится зимой от снега.

Несмотря на близость к природе, жители коттеджного поселка не будут чувствовать себя оторванными от цивилизации – на автомобиле за 15 минут можно добраться до областного центра - города Великого Новгорода, в котором есть все необходимые инфраструктурные объекты – детские сады и школы, больницы, поликлиники, стоматологические клиники, аптеки, магазины, сетевые супермаркеты, банки, рестораны.

        

Полноводная и судоходная река Волхов дает любителям водного отдыха  прекрасные возможности для купания, рыбалки, плавания на лодках, яхтах, катерах. Рыбаки могут рассчитывать на следующие виды рыб: щука, судак, жерех, сом, налим, лещ, синец, сиг, густера, окунь, язь, плотва, чехонь, ерш, уклея. Местоположение поселка на древнем пути «из варяг в греки», служит отправным пунктом путешествий на катерах или яхтах с выходом в Ладогу и далее либо в Балтику, либо через Онежское озеро в Белое море.

 

        Участки имеют вид разрешенного использования «дачное строительство», что дает право на возведения жилого дома.  Данный вид разрешенного использования имеет следующие преимущества:

  • кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «дачное строительство» намного ниже, чем кадастровая стоимость земель населенных пунктов,  что ежегодно дает экономию при уплате налога на землю;
  • дачное строительство предоставляет ПРАВО на строительство жилого дома, тогда как ИЖС предполагает ОБЯЗАННОСТЬ строительства в течение 3 лет, таким  образом, при разрешенном использовании «дачное строительство» строительство можно начинать когда-угодно, строить сколь-угодно долго без установленных сроков по сдаче дома в эксплуатацию.

 

Характеристика участка

Расположение Новгородский район, д. Теремец, 155 км от СПб и 20 км от В. Новгорода
Средняя площадь участка от 10 соток
Форма собственности частная собственность
Категория земель земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования дачное строительство
Инженерные коммуникации

асфальтированная дорога до поселка, грунтовые подъезды к участкам

электроэнергия 15 кВт три фазы на участок

газификация п. Подберезье по Генеральному плану

колодцы, скважины (возможно бурение одной скважины для нескольких соседних участков)

локальная канализация

Транспортная доступность от Великого Новгорода до Подберезья асфальтированная дорога с автобусным сообщением - зимой централизованная уборка снега
Ландшафтные характеристики

рядом река Волхов для купания и рыбалки

Преимущества участка
  1. полная готовность участков к застройке
  2. грунтовые дороги
  3. хорошая транспортная доступность, асфальтированная дорога до поселка

 

      Фотографии участка

      Видео

      Расположение участка