Участки под строительство коттеджей в поселке "На Волхове"

Участки под строительство коттеджей в поселке "На Волхове"

Участки расположены в коттеджном поселке в на правом берегу реки Волхов в 145 км южнее Санкт-Петербурга и в 35 км от Великого Новгорода в направлении Савино. До поселка ходит автобус http://transport.nov.ru/suburban_trans/3. 

 

деревня Змейско
Новгородский район, Новгородская область, Россия
Широта
58°46′30″N (58.774913)
Долгота
31°34′10″E (31.569548)  

 

        Здесь по настоящему можно насладиться близостью к природе, покоем, тишиной и уединением, потому что досюда редко добираются желающие искупаться и позагорать из города. Вы конечно же ощутили на себе, что рядом с Новгородом берега водоемов летом просто переполнены отдыхающими и автомобилями.   

 

Участки с построенными дорогами продаются по цене

 

12 тыс. руб. за сотку

 


 

        Добраться до участков из Великого Новгорода можно по асфальтированной дороге, которая живописно протянулась вдоль берега Волхова. Дорога имеет местное значение, поэтому мало загружена транспортом, особенно грузовым.

        Из Санкт-Петербурга нужно ехать по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург (120 км), в деревне Спасская Полисть повернуть налево, по мосту через Волхов (9,4 км), повернуть направо и еще 15 км по асфальтированной дороге вдоль берега Волхова. 

 

В настоящее время строится скоростная автомобильная дорога Москва-Санкт-Петербург, которая будет проходить в обход населенных пунктов, максимальная разрешенная скорость составит 150 км/ч. Уже начали строить развязку скоростной дороги с трассой М10 - недалеко от д. Мясной Бор (545 км).Она должна быть полностью сдана в эксплуатацию к 2018 году (к началу чемпионата мира по футболу 2018 года).

        По общеизвестной тенденции строительство скоростной дороги обязательно приведет к активизации на рынке загородной недвижимости и росту цен на земельные участки в южном направлении. Эксперты заявляют: "Дороги, особенно участки съездов с них, - катализатор для строительства. Земля в окрестностях КАД подорожала в разы".

 

        Мы продаем  не просто участки, а полноценный коттеджный поселок с дорогами и коммуникациями, в котором гарантирована социальная однородность проживающих. Этого совершенно невозможно добиться, приобретая земельный участок в уже сложившемся населенном пункте с совершенно разным уровнем дохода и образом жизни местных жителей. Мы предлагаем купить не просто загородный участок, а достойное социальное окружение в виде респектабельных соседей.

 

        Все больше людей мечтают сменить на пенсии суетную городскую жизнь на спокойную загородную. «Выйду на пенсию и уеду в загородный дом. И воздух свежий, и вода родниковая. А квартиру в городе буду сдавать, на то и жить» так рассуждают многие новгородцы средних лет, когда планируют купить участок для строительства дома. Ведь хороший коттедж по своим характеристикам ничуть не уступит комфортабельной квартире, в дальнейшем окупит себя существенной прибавкой к пенсии, а внуки – радость бабушек – смогут проводить в деревне все лето, набираясь сил и здоровья.

        По мере чтения нашего сайта вы ощутите все преимущества загородной жизни и сделаете первый шаг к покупке земельного участка!

 

        Молодые люди до 30-35 лет вообще не задумываются над тем, что здоровьем надо дорожить. С возрастом человек, научившись на многих своих ошибках, начинает инстинктивно стремиться к долгожительству.

Травмы, отравления и стрессы являются главными факторами, которые укорачивают жизнь людей часто в два, а иногда и в три раза. Мудрость состоит в том, чтобы избежать максимального количества неблагоприятных воздействий, изнашивающих организм человека. Ученые провели многочисленные исследования и убедились, что 

жизнь загородом полезнее для любого человека, чем жизнь в городе:

из-за «зелёного окружения» в деревенской атмосфере концентрация кислорода выше, а углекислого газа, вредных выбросов от предприятий и автомобилей, а также концентрация болезнетворных микробов в несколько раз ниже, чем в городе. Как доказывают медицинские исследования, в сельской местности люди в 4 раза реже болеют вирусными заболеваниями;

автотранспорт на бензиновом топливе вместе с выхлопными газами выделяет в атмосферу 36 видов вредных газов – канцерогенов, а автомобили на дизельном топливе - 120 канцерогенных газов. В городе человек вдыхает с воздухом и съедает с пищей в 20 раз больше канцерогенов, чем в деревне, поэтому количество случаев заболевания раком у деревенских жителей в 10 раз ниже, чем у городских;

от размеренной жизни в деревне человек получает намного меньше стресса, чем от городской суеты.  Последние исследования психиатров доказывают, что в сельской местности на 1000 человек населения психических болезней и неврозов в 3 раза меньше, чем в городах; 

первое место среди причин гибели людей занимают сосудистые заболевания. Склероз сосудов вызывает инсульт головного мозга или инфаркт сердца. Самый физиологический метод «очищения сосудов» - это физическая нагрузка. Наука геронтология давно доказала, что человек, постоянно занимающийся умеренным физическим трудом, имеет большую продолжительность жизни по сравнению с человеком, не имеющим никаких физических нагрузок и занимающимся исключительно умственным трудом. Собственный дом, где есть приусадебный участок, хозяйственные постройки, разного рода живность (от домашней кошки до телят-поросят) приучает человека к активности и здоровому образу жизни. 

 

       Между коттеджным поселком и берегом нет никакой застройки, то есть поселок фактически расположен на первой линии реки Волхов. Берег в этом месте высокий и песчаный, удобный для купания и подхода катера или лодки. На автомобиле можно подъехать почти к самой воде. 

        При покупке участков на берегу, необходимо иметь ввиду, что по законодательству береговая зона шириной 20 м является зоной общего доступа. Если участок примыкает к береговой зоне, запрещено устанавливать заборы, ограничивающие проход любого желающего к воде. Жители первой линии даже могут испытывать определенные неудобства от активности отдыхающих и местных жителей на берегу прямо перед их участками (особенно если в этом месте берег удобный и оборудованный для купания, рыбалки и швартовки катеров). Многие участки первой линии попадают в зону затопления весенним паводком.

        Вы, вероятно, знаете, что чем ближе к реке, тем хуже геология участка для строительства фундаментов - высокие грунтовые воды. В первой линии коттеджного поселка на берегу Мсты строители столкнулись с плывунами, которые делают данное место непригодным для жилья.

 

 

 

   +7 (931) 354-73-30 Вы можете ознакомиться со всеми документами на земельные участки, а мы подготовим все необходимое для регистрации права собственности, в том числе и для банка (если участок приобретается в  ипотеку). Если у вас возникнут вопросы уже после приобретения участка - обращайтесь - мы проконсультируем также по вопросам строительства дома и подключения коммуникаций.

       

 

 

 

 

По акции  "ПРИВЕДИ СЕБЕ СОСЕДА"   при покупке двух участков каждый из покупателей получает скидку 5 % - экономия до 20 000 рублей каждому

 

 

 


 "УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ"  

 

 

На покупку земельного участка можно получить ипотечный кредит по самым низким среди банков процентным ставкам, с низким первоначальным взносом – от 15%, без комиссий по кредиту и большим сроком кредитования – до 30 лет

            

        При внесении небольшого задатка за покупателем на срок до 2 месяцев бронируется (снимается с продажи) конкретный земельный участок, то есть фактически предоставляется рассрочка в оплате.

 

        Земельный актив - это то, что вы в любой момент сможете продать, сдать в аренду, оставить в наследство, это то, что обеспечит вам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Вы наверняка заметили, что стоимость участков в наших коттеджных поселках одна из самых низких на рынке, так как они не обременены избыточной инфраструктурой, требующей от собственников дополнительных затрат на ее поддержание, но при этом имеют все необходимое. Для примера, в одном из коттеджных поселков Ленинградской области ежемесячные платежи управляющей компании за охрану, уборку территории, обкашивание обочин дорог, чистку снега и вывоз мусора (то есть без платежей за свет, газ и воду) составляют 13 500 рублей. Заметим, что в данном поселке нет ни бассейна, ни СПА-центра, ни яхт клуба и т.д., которые тоже нужно было бы содержать за счет жителей.

 

Один из наших покупателей в коттеджном поселке "Хутынь-1" дал интервью в телевизионной программе "Деловые Вести - Великий Новгород", которое мы разместили на нашем сайте. 

Мы рады, что наша семилетняя работа в сфере недвижимости приблизила мечту многих новгородцев о собственном загородном доме и получила поддержку и признание со стороны администрации Волотовского сельского поселения. Мы получили от Главы администрации благодарственные письма за вклад в социально-экономическое развитие поселения. 

 

Мы за счет собственных средств построили дороги из уплотненной песчано-гравийной смеси с основанием повышенной прочности из плитняка, с характеристиками надежности и работоспособности полностью соответствующими нормативным требованиям и интенсивности движения, с выделенными по требованию Администрации поселения зонами для подземной прокладки коммуникаций (газ, электричество). Все дороги закольцованы (нет тупиковых дорог) - дополнительное удобство. Для крупногабаритной техники, которая возит стройматериалы, а также пожарных машин намного проще и удобнее проехать в одном направлении насквозь, чем разворачиваться в тупиках. Зимой, когда выпадает снег и дороги сужаются из-за сугробов, проблема развернуться становится актуальной даже для легковой машины.

 

В состав коттеджного поселка входит общая рекреационная зона с березовой рощей, детской и спортивной площадками, гостевой парковкой. Эти инфраструктурные объекты сделают отдых и проживание в поселке еще более комфортным, предоставив возможности для радостного общения жителей друг с другом. Собственники участков не всегда располагают местом или финансовыми средствами для строительства данных площадок. Тем более, что дети больше любят играть в компании со сверстниками, а для взрослых спорт и прогулки на свежем воздухе очень полезны для здоровья. В молодой березовой роще даже можно собирать грибы.

 

        Поселок расположен на песчаных грунтах, а обычно по берегам рек участки глинистые. Это очень большое достоинство при возведении фундамента - на таком грунте глубина промерзания не имеет значения и даже мелкозаглубленный фундамент будет абсолютно устойчивым. На песчаных грунтах можно абсолютно без рисков закладывать более дешевые фундаменты - ленточные или свайные. 

 

Участки входят в черту населенного пункта, поэтому гарантированы прописка и социально-медицинское обслуживание, а также муниципальные власти осуществляют за свой счет вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры (дорог, газопроводов и т.д.). 

 

В Генеральном плане Савинского сельского поселения, утвержденном в 2012 году, предусмотрена газификация данного населенного пункта от ГРС «Новгород-2». На границе коттеджного поселка будет установлена ГРП, от которой газ по сетям низкого давления будет подаваться потребителям.

 

Для получения разрешения на строительство сначала нужно получить градостроительный план земельного участка, где указывается место допустимого размещения зданий с учетом минимальных отступов от границ участка. Этот градостроительный план вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство, свидетельством  на право собственности и схемой планировочной организации земельного участка сдается в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по адресу: Новгородский район п. Панковка ул. Октябрьская д.1, телефон 8 (8162) 500-272. Сроки рассмотрения заявления 10 дней. Образец градостроительного плана земельного участка покупатели могут увидеть в Отделе продаж.    

 

Все участки в нашем коттеджном поселке соответствуют требованиям, предъявляемым в соответствии с Постановлением Правительства РФ для включения в программу льготного подключения электричества 15кВт. Собственнику участка необходимо оформить Заявку на техприсоединение в Филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» Ильменские электрические сети по адресу 

https://clients.mrsksevzap.ru/powergridconnectionrequest 

После оплаты квитанции на 550 рублей заключается договор на техприсоединение и выдаются технические условия, в соответствии с которыми подведение электричества до границ участка осуществляется за счет «Новгородэнерго», а по участку - за счет собственника. После выполнения работ по подключению, установки счетчика и подписания соответствующих актов с «Новгородэнерго» для потребления электроэнергии заключается договор со сбытовой компанией. Адрес «Новгородэнерго»: Великий Новгород, ул. Нехинская, д.61а, телефон: (8162) 984-440, 984-441. С образцом договора и техническими условиями на техприсоединение, полученными нами на один из участков в данном поселке, покупатели могут ознакомиться в Отделе продаж.

 

Снабжение участков водой возможно из индивидуального автономного водопровода - в колодце или скважине устанавливается насосная станция, создающая необходимое давление для стиральной или посудомоечной машины, и подключается электрический или газовый водонагреватель. Возможно бурение одной скважины для обеспечения водой нескольких соседних участков.

        Генеральным планом на расстоянии приблизительно 600 м от поселка утверждено местоположение скважины, водопровода и котельной.

Фирма http://trikolodtsa.ru найдет водоносную жилу, выкопает колодец, а вы оплатите работы ТОЛЬКО при наличии воды в колодце. Там же профессионально строят септики для канализации и подводят в дом водоснабжение. 

 

Конечно же вы слышали, что наиболее эффективным способом очистки бытовых сточных вод являются системы локальной канализации, которые устанавливаются прямо на участке домовладельца и не требуют подключения к централизованной канализации. Биологически активные очистные сооружения обеспечивают степень очистки до 98%, очищенную воду можно использовать повторно для технических целей - полива и др.

        Строители коттеджных поселков в Ленинградской области стали отказываться от очистных сооружений, предназначенных для всего поселка, в пользу установки собственной локальной канализации на каждом участке. Это связано с тем, что канализация может ломаться, особенно при попадании в нее посторонних предметов. И когда управляющая компания приходит к жителям поселка собирать дополнительные деньги на ремонт этой канализации, все начинают возмущаться и говорить, что лично они ничего постороннего не сливали и не бросали. Поэтому каждый житель должен отвечать (в том числе финансово) только за свои очистные сооружения.

 

Участки продаются по прямым договорам купли-продажи и оформляются в собственность покупателя. Вам известно, что покупка земли в собственность в отличие от долгосрочной аренды земли на 49 лет дает максимум уверенности и минимум рисков. Например, если при строительстве дома на арендованном участке были нарушены требования законодательства, государство имеет право по своей инициативе расторгнуть договор аренды, прекращение же права собственности на землю возможно только в исключительных случаях. Также  в любой момент могут поменяться условия выкупа арендуемого участка.

        Каждый участок имеет свидетельство о праве собственности и индивидуальный кадастровый паспорт. Сделка купли-продажи земельного участка проходит регистрацию в Росреестре Новгородской области. При этом государственный регистратор проверяет все документы, делает запись о регистрации и выдает покупателю свидетельство о праве собственности на приобретенный участок.

 

Мы предлагаем незастроенные земельные участки без подряда, предполагающие самостоятельное строительство загородного дома - строительство дома своими руками или самостоятельную организацию процесса проектирования, строительства, покупки материалов и найм строителей-специалистов. Самостоятельное строительство является выходом для тех, кто не имеет средств на покупку жилья, но имеет стабильный доход и желание строить дом. Вы понимаете, что в этом случае можно вкладывать деньги поэтапно.

 

Участки расположены в обжитых местах с идеальной экологией. Участки примыкают к деревне Змейско, где построены красивые и ухоженные дома местных жителей и дачников из Великого Новгорода и Санкт-Петербурга.  

Генеральным планом запроектировано на расстоянии приблизительно 500 м от коттеджного поселка строительство продовольственного магазина, дома культуры, библиотеки, фельдшерско-акушерского пункта, а также спортивного комплекса и стадиона.

Несмотря на близость к природе, жители коттеджного поселка не будут чувствовать себя оторванными от цивилизации – на автомобиле за 30 минут можно добраться до областного центра - города Великого Новгорода, в котором есть все необходимые инфраструктурные объекты – детские сады и школы, больницы, поликлиники, стоматологические клиники, аптеки, магазины, сетевые супермаркеты, банки, рестораны, ночные клубы.

 

        Участки расположены на высоком берегу одной из крупнейших рек северо-запада. Исторически берег Волхова был местом расселения ильменских славян. Разве не увлекательно, что рядом с коттеджным поселком на берегу реки располагается группа сопок, датируемых 8-10 веками? Эти погребальные сооружения славян в древности были местами Силы – местами, где располагались  языческие святилища наших предков.

Полноводная и судоходная река Волхов дает любителям водного отдыха  прекрасные возможности для купания, рыбалки, плавания на лодках, яхтах, катерах. Рыбаки могут рассчитывать на следующие виды рыб: щука, судак, жерех, сом, налим, лещ, синец, сиг, густера, окунь, язь, плотва, чехонь, ерш, уклея. Местоположение поселка на древнем пути «из варяг в греки», служит отправным пунктом путешествий на катерах или яхтах с выходом в Ладогу и далее либо в Балтику, либо через Онежское озеро в Белое море.

Недалеко от участков раскинулись охотничьи угодья, куда съезжаются любители охоты из Великого Новгорода и Санкт-Петербурга.

Вы увидите, как берега Волхова, богатые мелкой рыбой и лягушками, нравятся аистам. Эти птицы не боятся людей и поэтому охотно селятся в непосредственной близости к человеческому жилью.

 

 

 

 

Неповторимые волховские пейзажи никого не оставят равнодушными и

заставят позабыть о повседневных заботах и хлопотах


 

Характеристика участка

Расположение Новгородский район, д. Змейско, 145 км от СПб и 35 км от В. Новгорода
Средняя площадь участка от 10 соток
Форма собственности частная собственность
Категория земель земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство
Инженерные коммуникации

асфальтированная дорога до поселка, гравийный подъезд к каждому участку, дороги закольцованы (нет тупиков) - можно проехать насквозь, не разворачиваясь

электроэнергия 15 кВт три фазы на участок

газификация от ГРС «Новгород-2»

колодцы, скважины (возможно бурение одной скважины для нескольких соседних участков)

локальная канализация

Транспортная доступность от Великого Новгорода до коттеджного поселка вдоль Волхова асфальтированная дорога с автобусным сообщением - зимой централизованная уборка снега (Савинское сельское поселение), гравийная дорога по коттеджному поселку с подъездом к каждому участку
Ландшафтные характеристики

первая линия реки Волхов, берег высокий, песчаный, удобный для купания и рыбалки

молодая березовая роща в общей рекреационной зоне

Преимущества участка
  1. полная готовность участков к застройке
  2. прочные построенные дороги
  3. удобная планировка поселка с закольцованными дорогами
  4. легкие песчаные грунты - отличное дренирование участка и экономия при возведении фундамента
  5. хорошая транспортная доступность, асфальтированная дорога до поселка


  1. южное направление от Санкт-Петербурга - раньше весна
  2. общая рекреационная зона с березовой рощей, детской и спортивной площадками, гостевой парковкой
  3. живописная местность - высокий, песчаный берег реки Волхов
  4. тишина и уединенность


  1. прописка и социально-медицинское обслуживание
  2. муниципальные власти за свой счет осуществляют вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры
  3. возможность покупки в кредит с ипотекой Сбербанка

Фотографии участка

Видео

Расположение участка