Участки под строительство коттеджей – деревня Плотишно

Участки под строительство коттеджей – деревня Плотишно

 

деревня Плотишно
Новгородский район, Новгородская область, Россия
Широта
58°48′24″N (58.80673)
Долгота
31°35′25″E (31.590173)

 

        Мы предлагаем земельные участки (вид разрешенного использования - Дачное строительство) со своим берегом Волхова и с видом на реку Волхов с высокого холма на берегу в 147 км южнее Санкт-Петербурга.

 

        Добраться до участков можно по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург (140 км), в д. Мясной Бор у магазина поворот налево и далее асфальтированная дорога ведет прямо к Волхову (приблизительно 6 км), затем 0,5 км гравийной дороги, к которой примыкают все участки.

        В настоящее время построена скоростная автомобильная дорога Москва-Санкт-Петербург, которая проходит в обход населенных пунктов, максимальная разрешенная скорость 150 км/ч, развязка скоростной дороги с трассой М10 - недалеко от д. Мясной Бор. По общеизвестной тенденции строительство скоростной дороги обязательно приведет к активизации на рынке загородной недвижимости и росту цен на земельные участки в южном направлении. Эксперты заявляют: "Дороги, особенно участки съездов с них, - катализатор для строительства. Земля в окрестностях КАД подорожала в разы".


По скоростной трассе М11 Москва-Санкт-Петербург, у д. Мясной Бор на развязке съехать на трассу М10 в сторону Чудова, через 2 км в деревне Мясной Бор у магазина поворот направо на д. Захарьино, далее асфальтированная дорога 6 км, затем 2,5 км гравийной дороги, к которой примыкают участки.

 

        Прекрасный вид на одну из крупнейших рек северо-запада и ее окрестности даёт ощущение раздолья и свободы. Место тихое, уединенное. Заросли черемухи на берегу облюбовали соловьи, и весной в вечерней тишине разливаются чудные соловьиные трели.

Полноводная и судоходная река Волхов дает любителям водного отдыха  прекрасные возможности для купания, рыбалки, плавания на лодках, яхтах, катерах. Рыбаки могут рассчитывать на следующие виды рыб: щука, судак, жерех, сом, налим, лещ, синец, сиг, густера, окунь, язь, плотва, чехонь, ерш, уклея. Местоположение поселка на древнем пути «из варяг в греки», служит отправным пунктом путешествий на катерах или яхтах с выходом в Ладогу и далее либо в Балтику, либо через Онежское озеро в Белое море.

 

Недалеко от участков раскинулись охотничьи угодья, куда съезжаются любители охоты из Великого Новгорода и Санкт-Петербурга. Охотники приманивают кабанов картошкой, яблоками, поэтому никогда не уезжают отсюда без богатой добычи – мяса кабана, лося, а также массы ярких впечатлений и острых ощущений. Удачной охоты всем вам. 


        На участках можно встретить настоящие орхидеи северных лесов – любку двулистную и ятрышник пятнистый. Использование дикорастущих луговых цветов – одна из последних модных тенденций построения сада в экологическом, природном стиле, который существует при минимальном приложении сил на поддержание его естественной красоты. Здесь большие возможности для ландшафтного дизайна - ассортимент выращиваемых декоративных и плодово-ягодных растений значительно больше, чем в северных районах Ленинградской области.

        Берега Волхова, богатые мелкой рыбой и лягушками, очень нравятся аистам. Эти птицы не боятся людей и поэтому охотно селятся в непосредственной близости к человеческому жилью.

 

Участки расположены вблизи населенных пунктов. В деревнях Мясной Бор и Захарьино есть продуктовые магазины с широким ассортиментом товаров: от хлеба и воды до фруктов и колбасных изделий.

Несмотря на уединенность и близость к природе, жители не будут чувствовать себя здесь оторванными от цивилизации. Проехав всего 40 км, можно добраться до областного центра - города Великого Новгорода, в котором есть все необходимые инфраструктурные объекты – больницы, стоматологические клиники, аптеки, магазины, сетевые супермаркеты, банки, строительные и ландшафтные фирмы (причем с ценами на работы в 2 раза ниже питерских), а также все возможности для культурного отдыха и развлечений – рестораны, бары, ночные клубы.

        Новгород является культурным и туристическим центром: 37 отдельных памятников и целых ансамблей древнерусского зодчества XI-XVII веков включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКОНовгородский Кремль - древнейший из сохранившихся в России кремлей, грандиозный Собор, посвященный Софии Премудрости Божией, Рюриково городище, где находилась резиденция князя Рюрика, музей под открытым небом Витославлицы, в котором деревянные избы, сельские часовни и церкви образуют целые улицы, проводятся праздники фольклора и ремесел, святочные гуляния, международный фестиваль колокольных звонов.

        В 2012 году Великий Новгород был утвержден центром празднования 1150-летия зарождения российской государственности под лозунгом "Великий Новгород - Родина России".


Для подключения электричества 15кВт по льготным расценкам собственнику участка необходимо оформить Заявку на техприсоединение в Филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» Ильменские электрические сети. После оплаты квитанции на 550 рублей заключается договор на техприсоединение и выдаются технические условия, в соответствии с которыми подведение электричества до границ участка осуществляется за счет «Новгородэнерго», а по участку - за счет собственника. После выполнения работ по подключению, установки счетчика и подписания соответствующих актов заключается договор с энергосбытовой компанией. Адрес «Новгородэнерго»: Великий Новгород, ул. Нехинская, д.61а, телефон: (8162) 984-440, 984-441. 

 

Снабжение участков водой возможно из индивидуального автономного водопровода - в колодце или скважине устанавливается насосная станция, создающая необходимое давление для стиральной или посудомоечной машины, и подключается электрический или газовый водонагреватель. 

 

Наиболее эффективным способом очистки бытовых сточных вод в настоящее время являются системы локальной канализации, которые устанавливаются прямо на участке домовладельца и не требуют подключения к централизованной канализации. Биологически активные очистные сооружения обеспечивают степень очистки до 98%, очищенную воду можно использовать повторно для технических целей - полива и др.

 

        Участки имеют вид разрешенного использования «дачное строительство», что дает право на возведения жилого дома.  Данный вид разрешенного использования имеет следующие преимущества:

  • кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «дачное строительство» намного ниже, чем кадастровая стоимость земель населенных пунктов,  что ежегодно дает экономию при уплате налога на землю более чем в 100 раз;
  • дачное строительство предоставляет ПРАВО на строительство жилого дома, тогда как ИЖС предполагает ОБЯЗАННОСТЬ строительства в течение 3 лет, таким  образом, при разрешенном использовании «дачное строительство» строительство можно начинать когда-угодно, строить сколь-угодно долго без установленных сроков по сдаче дома в эксплуатацию.

Характеристика участка

Расположение Новгородский район, д. Плотишно, 140 км от СПб
Средняя площадь участка 15 соток
Форма собственности частная собственность
Категория земель земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования дачное строительство
Инженерные коммуникации

федеральная трасса М10 Москва - Санкт-Петербург, скоростная дорога М11 с развязкой недалеко от д. Мясной Бор (18 км от нашего поселка)

электроэнергия 3 фазы 15 кВт на участок

колодец, скважина

локальная канализация

Транспортная доступность 1) автомобилем по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург 140 км, в деревне Мясной Бор у магазина поворот налево на д. Захарьино, далее асфальтированная дорога 6 км, затем 2,5 км гравийной дороги, к которой примыкают участки; 2) автомобилем по скоростной трассе М11 Москва-Санкт-Петербург, у д. Мясной Бор на развязке съехать на трассу М10 в сторону Чудова, через 2 км в деревне Мясной Бор у магазина поворот направо на д. Захарьино, далее асфальтированная дорога 6 км, затем 2,5 км гравийной дороги, к которой примыкают участки; 3) автобусом от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (автобус Санкт- Петербург - Великий Новгород, отправление с Автовокзала Обводный канал 36); 4) маршрутное такси от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (отправление от ст.метро "Московская"); 5) электричка от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (поезд Санкт- Петербург - Великий Новгород, отправление с Московского вокзала); 6) автобусом от Великого Новгорода до Захарьино (отправление в 06:10; 09:20; 12:45; 15:05, 17:50 с Автовокзала)
Ландшафтные характеристики

свой берег реки Волхов высокий, песчаный, удобный для купания и рыбалки

вид с возвышенности на воду и окрестности

Преимущества участка
  1. хорошая транспортная доступность - трасса Москва-СПб, скоростная автомобильная дорога (развязка 18 км от поселка), железная дорога
  2. южное направление от Санкт-Петербурга - раньше весна
  3. наличие инфраструктуры
  4. живописная местность - первая линия Волхова, высокий берег - вид на реку и окрестности
  5. тишина и уединенность
  6. легкие песчаные грунты - отличное дренирование участка и экономия при возведении фундамента

Фотографии участка

Видео

Расположение участка