Участки под строительство коттеджей – деревня Плотишно

Участки под строительство коттеджей – деревня Плотишно

 

деревня Плотишно
Новгородский район, Новгородская область, Россия
Широта
58°48′24″N (58.80673)
Долгота
31°35′25″E (31.590173)

 

        Мы предлагаем под поместья земельные участки (вид разрешенного использования - Дачное строительство) со своим берегом реки Волхов и с видом на реку Волхов с высокого холма на берегу в 147 км южнее Санкт-Петербурга.

 

 Данные участки вписываются в концепцию зарождающегося сектора элитной недвижимости - загородных усадебных комплексов, включающих  значительные земельные угодья. Такой фактор, как удаленность от города в этом сегменте не играет существенной роли. Более важны размер и природно-видовые характеристики участка.

        Жизнь в коттеджном поселке, даже элитном, имеет существенный недостаток: невозможность полностью отгородиться от соседей и насладиться единением с настоящей природой. Житель поселка вынужден достаточно плотно общаться с соседями, и не всегда это общение приятное. Так обсуждение необходимых расходов на содержание общих инфраструктурных объектов часто сопровождается спорами по поводу их необходимости, величины, распределения между собственниками участков и т.д. Музыка, шум, запах шашлыков во время соседских застолий, или наоборот рев работающей газонокосилки вторгаются в личное пространство и не позволяют расслабиться. Человек старается скрыться от соседских глаз и строит высокие заборы, высаживает зеленые изгороди, однако небольшой земельный участок никогда не даст ощущения приватности и защищенности от окружающей суеты.

 

        Добраться до участков можно по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург (140 км), у деревни Мясной Бор поворот налево и далее асфальтированная дорога ведет прямо к Волхову (приблизительно 6 км), затем 0,5 км гравийной дороги, к которой примыкают все участки.

 

В настоящее время строится скоростная автомобильная дорога Москва-Санкт-Петербург, которая будет проходить в обход населенных пунктов, максимальная разрешенная скорость составит 150 км/ч. Развязка скоростной дороги с трассой М10 планируется недалеко от д. Мясной Бор (545 км).

        В середине мая 2013 года правительство РФ утвердило распоряжение о начале строительства участка от Петербурга до Новгорода. Дмитрий Медведев заявил, что медлить с возведением магистрали нельзя. Она должна быть полностью сдана в эксплуатацию к 2018 году (к началу чемпионата мира по футболу 2018 года). Информация о строительстве доступна на http://www.russianhighways.ru/for_drivers/m-11/     

        По общеизвестной тенденции строительство скоростной дороги обязательно приведет к активизации на рынке загородной недвижимости и росту цен на земельные участки в южном направлении. Эксперты заявляют: "Дороги, особенно участки съездов с них, - катализатор для строительства. Земля в окрестностях КАД подорожала в разы".

 

Участки одной стороной примыкают к межпоселковой дороге, а противоположной стороной выходят на берег Волхова. Такое уникальное расположение дает возможность индивидуального пользования берегом реки без туристов и местных жителей

        По законодательству береговая зона (ширина 20 м) является землей общего пользования, и нельзя ограничивать доступ местных жителей к воде, поэтому владельцы участков на берегу рек вынуждены делить этот берег со всеми желающими искупаться и поплавать на катерах, лодках, скутерах. Преимуществом наших участков является то, что часть береговой полосы затопляется весенним паводком, поэтому перемещение вдоль реки по берегу крайне затруднительно - высокая трава, кустарник. При этом собственники могут подойти к воде (например по плавающим мосткам), а посторонние нет - есть ощущение единоличного обладания береговой зоной и защищенности от вторжения.

 

Кроме того, если заключить официальный договор водопользования на аренду водной акватории, примыкающей к участку (за чисто символическую ежегодную плату), то можно на законных основаниях установить на Волхове пирс или дебаркадер. Дебаркадер - это сооружение, состоящее из понтона и надстройки, используемое как плавучий речной дом и как пристань для катеров. Дебаркадер должен быть зарегистрирован в Государственной инспекции по маломерным судам. С образцами договора на водопользование и свидетельством о регистрации дебаркадера, полученными для поместья "Мон Кураж", можно ознакомиться в агентстве.    

 

        Уникальность расположения заключается в том, что почти все берега крупных рек, к которым построены автомобильные дороги, заняты населенными пунктами и домами. Поэтому покупка большого участка со своим выходом к реке связана с большими трудностями: нужно купить несколько соседних участков, да еще заплатить за возведенные на них строения.

        Прекрасный вид на одну из крупнейших рек северо-запада и ее окрестности даёт ощущение раздолья и свободы. Место тихое, уединенное. Заросли черемухи на берегу облюбовали соловьи, и весной в вечерней тишине разливаются чудные соловьиные трели.

Полноводная и судоходная река Волхов дает любителям водного отдыха  прекрасные возможности для купания, рыбалки, плавания на лодках, яхтах, катерах. Рыбаки могут рассчитывать на следующие виды рыб: щука, судак, жерех, сом, налим, лещ, синец, сиг, густера, окунь, язь, плотва, чехонь, ерш, уклея. Местоположение поселка на древнем пути «из варяг в греки», служит отправным пунктом путешествий на катерах или яхтах с выходом в Ладогу и далее либо в Балтику, либо через Онежское озеро в Белое море.

 

Недалеко от участков раскинулись охотничьи угодья, куда съезжаются любители охоты из Великого Новгорода и Санкт-Петербурга. Охотники приманивают кабанов картошкой, яблоками, поэтому никогда не уезжают отсюда без богатой добычи – мяса кабана, лося, а также массы ярких впечатлений и острых ощущений. Удачной охоты всем вам. 


        На участках можно встретить настоящие орхидеи северных лесов – любку двулистную и ятрышник пятнистый. Использование дикорастущих луговых цветов – одна из последних модных тенденций построения сада в экологическом, природном стиле, который существует при минимальном приложении сил на поддержание его естественной красоты. Здесь большие возможности для ландшафтного дизайна - ассортимент выращиваемых декоративных и плодово-ягодных растений значительно больше, чем в северных районах Ленинградской области.

        Берега Волхова, богатые мелкой рыбой и лягушками, очень нравятся аистам. Эти птицы не боятся людей и поэтому охотно селятся в непосредственной близости к человеческому жилью.

 

Участки расположены вблизи населенных пунктов. В деревнях Мясной Бор и Захарьино есть продуктовые магазины с широким ассортиментом товаров: от хлеба и воды до фруктов и колбасных изделий.

Несмотря на уединенность и близость к природе, жители не будут чувствовать себя здесь оторванными от цивилизации. Проехав всего 40 км, можно добраться до областного центра - города Великого Новгорода, в котором есть все необходимые инфраструктурные объекты – больницы, стоматологические клиники, аптеки, магазины, сетевые супермаркеты, банки, строительные и ландшафтные фирмы (причем с ценами на работы в 2 раза ниже питерских), а также все возможности для культурного отдыха и развлечений – рестораны, бары, ночные клубыhttp://www.visitnovgorod.ru/cities/novgorod/

        Новгород является культурным и туристическим центром: 37 отдельных памятников и целых ансамблей древнерусского зодчества XI-XVII веков включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКОНовгородский Кремль - древнейший из сохранившихся в России кремлей, грандиозный Собор, посвященный Софии Премудрости Божией, Рюриково городище, где находилась резиденция князя Рюрика, музей под открытым небом Витославлицы, в котором деревянные избы, сельские часовни и церкви образуют целые улицы, проводятся праздники фольклора и ремесел, святочные гуляния, международный фестиваль колокольных звонов.

        В 2012 году Великий Новгород был утвержден центром празднования 1150-летия зарождения российской государственности под лозунгом "Великий Новгород - Родина России".


Для подключения электричества 15кВт по льготным расценкам собственнику участка необходимо оформить Заявку на техприсоединение в Филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» Ильменские электрические сети http://www.novgorodenergo.ru/feedzay/. После оплаты квитанции на 550 рублей заключается договор на техприсоединение и выдаются технические условия, в соответствии с которыми подведение электричества до границ участка осуществляется за счет «Новгородэнерго», а по участку - за счет собственника. После выполнения работ по подключению, установки счетчика и подписания соответствующих актов заключается договор с энергосбытовой компанией. Адрес «Новгородэнерго»: Великий Новгород, ул. Нехинская, д.61а, телефон: (8162) 984-440, 984-441. 

 

Снабжение участков водой возможно из индивидуального автономного водопровода - в колодце или скважине устанавливается насосная станция, создающая необходимое давление для стиральной или посудомоечной машины, и подключается электрический или газовый водонагреватель. 

 

Наиболее эффективным способом очистки бытовых сточных вод в настоящее время являются системы локальной канализации, которые устанавливаются прямо на участке домовладельца и не требуют подключения к централизованной канализации. Биологически активные очистные сооружения обеспечивают степень очистки до 98%, очищенную воду можно использовать повторно для технических целей - полива и др.

 

По желанию покупателей сделка купли-продажи земельного участка может быть оформлена при посредничестве любого агентства недвижимостикоторому доверяет покупатель, и которое обеспечит проверку юридической чистоты документов и безопасность расчетов.

 

 

 

        Участки имеют вид разрешенного использования «дачное строительство», что дает право на возведения жилого дома. Для больших земельных участков данный вид разрешенного использования имеет существенные преимущества перед разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)»:

 

кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «дачное строительство» намного ниже, чем кадастровая стоимость земель населенных пунктов,  что ежегодно дает экономию при уплате налога на землю более чем в 150 раз;

 

не требуется получать разрешение на строительство и согласовывать проект с государственными органами (нужно соблюсти только противопожарные расстояния при размещении жилого дома и хозяйственных построек);

 

дачное строительство предоставляет ПРАВО на строительство жилого дома, тогда как ИЖС предполагает ОБЯЗАННОСТЬ строительства в течение 3 лет (иначе незастроенный в течение 3 лет участок ИЖС может быть изъят как неиспользуемый по назначению), таким  образом, при разрешенном использовании «дачное строительство» строительство можно начинать когда-угодно, строить сколь-угодно долго без установленных сроков по сдаче дома в эксплуатацию, и отсутствует угроза изъятия участка как неиспользуемого.

 


        «Правильная» усадьба представляет собой фигуру будущего, к которому мы непрерывно движемся. Движение к этому уже четко обозначено – деревянный дом или коттедж (кому как нравится) с баней и гаражом на участке в настоящие дни уже далеко не предел мечтаний. Задумываясь о строительстве собственного дома, современный человек думает, прежде всего, о своем куске земли, именно так как делали наши предки в старину, когда «правильным» жильем считался не дом в отдельности, не отдельно стоящее строение, а полная земельная собственность – поместье. Жизнь в родовом имении предполагает смену поколений его хозяев, но может быть и так, что под одной крышей уживаются сразу три поколения.

       Мы предлагаем в местах, где были когда-то устроены усадьбы графа Аракчеева, поэта Державина, композитора Рахманинова  создать свое поместье 21 века и построить современный усадебный дом, а не заниматься реставрацией исторических усадеб, которые на сегодняшний день обветшали (стоимость реконструкции по некоторым оценкам обходится от $1500 за квадратный метр и выше), имеют охранные обязательства (в том числе обеспечение доступа граждан России на территорию памятников истории и культуры) и правовые сложности в оформлении сделки.

Характеристика участка

Расположение Новгородский район, д. Русса, 150 км от СПб, и 30 км от В. Новгорода
Средняя площадь участка 200 соток
Форма собственности частная собственность
Категория земель земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования дачное строительство
Инженерные коммуникации

федеральная трасса Москва - Санкт-Петербург, к 2018 году строится скоростная дорога с развязкой недалеко от д. Мясной Бор (18 км от нашего поселка)

электроэнергия 3 фазы 15 кВт на участок

колодец, скважина

локальная канализация

Транспортная доступность автомобилем по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург (140 км), у деревни Мясной Бор поворот, далее асфальтированная дорога (6 км), затем 2,5 км гравийной дороги, к которой примыкают участки; автобусом от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (автобус Санкт- Петербург - Великий Новгород, отправление в 09:30 и 17:00 с Автовокзала Обводный канал 36, цена 290 рублей); маршрутное такси от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (отправление в 09:00; 12:30; 18:00; 21:40 от ст.метро "Московская", цена 300 рублей); электричка от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (поезд Санкт- Петербург - Великий Новгород, отправление в 08:12 с Московского вокзала, цена 317 рублей); автобусом от Великого Новгорода до Захарьино (отправление в 06:10; 09:20; 12:45; 15:05, 17:50 с Автовокзала, цена 109 рублей)
Ландшафтные характеристики

свой берег реки Волхов высокий, песчаный, удобный для купания и рыбалки

вид с возвышенности на воду и окрестности

Преимущества участка
  1. хорошая транспортная доступность - трасса Москва-СПб, строится скоростная автомобильная дорога (развязка 18 км от поселка), железная дорога
  2. южное направление от Санкт-Петербурга - раньше весна
  3. наличие инфраструктуры
  4. живописная местность - первая линия Волхова, высокий берег - вид на реку и окрестности
  5. тишина и уединенность
  6. легкие песчаные грунты - отличное дренирование участка и экономия при возведении фундамента

Фотографии участка

Видео

Расположение участка