Участки под строительство коттеджей – деревня Захарьино

Участки под строительство коттеджей – деревня Захарьино

       Участки на высоком холме на берегу полноводной реки Волхов, поэтому с каждого участка есть вид на реку Волхов.  Участки расположены на левом берегу реки Волхов в 141 км южнее Санкт-Петербурга, в 34 км от Великого Новгорода, примыкают к деревне Захарьино. До поселка ходит автобус http://transport.nov.ru/suburban_trans/3.  В Мясном Бору в 7 км по асфальтированной дороге строится развязка со скоростной трассой из Санкт-Петербурга М11.

 

деревня Захарьино
Новгородский район, Новгородская область, Россия
Широта
58°47′44″N (58.795476)
Долгота
31°33′51″E (31.564266)  

 

        Добраться до участков можно по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург (140 км), у деревни Мясной Бор поворот и далее асфальтированная дорога ведет прямо к Волхову (приблизительно 6 км), затем 1 км по грунтовой дороге вдоль Волхова.

 

В настоящее время строится скоростная автомобильная дорога Москва-Санкт-Петербург, которая будет проходить в обход населенных пунктов, максимальная разрешенная скорость составит 150 км/ч. Уже начали строить развязку скоростной дороги с трассой М10 - недалеко от д. Мясной Бор (545 км - 17 км от нашего поселка).  После завершения строительства дороги М11 ожидается значительное увеличение цен на участки.

         В середине мая 2013 года правительство РФ утвердило распоряжение о начале строительства участка от Петербурга до Новгорода. Дмитрий Медведев заявил, что медлить с возведением магистрали нельзя. Она должна быть полностью сдана в эксплуатацию к 2018 году (к началу чемпионата мира по футболу 2018 года). Информация о строительстве доступна на http://www.russianhighways.ru/for_drivers/m-11/

        По общеизвестной тенденции строительство скоростной дороги обязательно приведет к активизации на рынке загородной недвижимости и росту цен на земельные участки в южном направлении. Эксперты заявляют: "Дороги, особенно участки съездов с них, - катализатор для строительства. Земля в окрестностях КАД подорожала в разы".

       

До участков легко добраться и на общественном транспорте:

автобусом от Санкт-Петербурга до Мясного Бора - отправление в 09:30 и 17:00 с Автовокзала Обводный канал 36;
маршрутное такси от Санкт-Петербурга до Мясного Бора - отправление в 09:00; 12:30; 18:00; 21:40 от ст.метро "Московская";
электричка от Санкт-Петербурга до Мясного Бора - отправление в 08:12 с Московского вокзала;
автобусом от Великого Новгорода до Захарьино - отправление в 06:10; 09:20; 12:45; 15:05, 17:50 с Автовокзала.

 

        Участки расположены на высоком берегу одной из крупнейших рек северо-запада. Прекрасный вид, открывающийся с возвышенности, на саму реку и ее окрестности, даёт ощущение раздолья и свободы. Место тихое, уединенное. Заросли черемухи на берегу облюбовали соловьи, и весной в вечерней тишине разливаются чудные соловьиные трели.

Полноводная и судоходная река Волхов дает любителям водного отдыха  прекрасные возможности для купания, рыбалки, плавания на лодках, яхтах, катерах. Рыбаки могут рассчитывать на следующие виды рыб: щука, судак, жерех, сом, налим, лещ, синец, сиг, густера, окунь, язь, плотва, чехонь, ерш, уклея.

Местоположение поселка на древнем пути «из варяг в греки», служит отправным пунктом путешествий на катерах или яхтах с выходом в Ладогу и далее либо в Балтику, либо через Онежское озеро в Белое море.

 

 

 

   +7 (931) 354-73-30  Вы можете ознакомиться со всеми документами на земельные участки, а мы подготовим все необходимое для регистрации права собственности, в том числе и для банка (если участок приобретается в  ипотеку). Если у вас возникнут вопросы уже после приобретения участка - обращайтесь - мы проконсультируем также по вопросам строительства дома и подключения коммуникаций.

       

 

 

 

 

По акции  "ПРИВЕДИ СЕБЕ СОСЕДА"   при покупке двух участков каждый из покупателей получает скидку 5 % - экономия от 25 000 рублей каждому

 

 

 

 

 

На покупку земельного участка можно получить ипотечный кредит по самым низким среди банков процентным ставкам, с низким первоначальным взносом – от 15%, без комиссий по кредиту и большим сроком кредитования – до 30 лет

             

        При внесении небольшого задатка за покупателем на срок до 2 месяцев бронируется (снимается с продажи) конкретный земельный участок, то есть фактически предоставляется рассрочка в оплате.

 

        Земельный актив - это то, что вы в любой момент сможете продать, сдать в аренду, оставить в наследство, это то, что обеспечит вам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Вы наверняка заметили, что стоимость участков в наших коттеджных поселках одна из самых низких на рынке, так как они не обременены избыточной инфраструктурой, требующей от собственников дополнительных затрат на ее поддержание, но при этом имеют все необходимое. Для примера, в одном из коттеджных поселков Ленинградской области ежемесячные платежи управляющей компании за охрану, уборку территории, обкашивание обочин дорог, чистку снега и вывоз мусора (то есть без платежей за свет, газ и воду) составляют 13 500 рублей. Заметим, что в данном поселке нет ни бассейна, ни СПА-центра, ни яхт клуба и т.д., которые тоже нужно было бы содержать за счет жителей.

 

Один из наших покупателей в коттеджном поселке "Хутынь-1" дал интервью в телевизионной программе "Деловые Вести - Великий Новгород", которое мы разместили на нашем сайте. 

Мы рады, что наша семилетняя работа в сфере недвижимости приблизила мечту многих новгородцев о собственном загородном доме и получила поддержку и признание со стороны администрации Волотовского сельского поселения. Мы получили от Главы администрации благодарственные письма за вклад в социально-экономическое развитие поселения. 

 

Все участки соответствуют требованиям, предъявляемым в соответствии с Постановлением Правительства РФ для включения в программу льготного подключения электричества 15кВт. Собственнику участка необходимо оформить Заявку на техприсоединение в Филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» Ильменские электрические сети по адресу 

https://clients.mrsksevzap.ru/powergridconnectionrequest 

После оплаты квитанции на 550 рублей заключается договор на техприсоединение и выдаются технические условия, в соответствии с которыми подведение электричества до границ участка осуществляется за счет «Новгородэнерго», а по участку - за счет собственника. После выполнения работ по подключению, установки счетчика и подписания соответствующих актов с «Новгородэнерго» для потребления электроэнергии заключается договор со сбытовой компанией. Адрес «Новгородэнерго»: Великий Новгород, ул. Нехинская, д.61а, телефон: (8162) 984-440, 984-441. С образцом договора и техническими условиями на техприсоединение, полученными нами на один из участков в данном поселке, покупатели могут ознакомиться в Отделе продаж.

 

Снабжение участков водой возможно из индивидуального автономного водопровода - в колодце или скважине устанавливается насосная станция, создающая необходимое давление для стиральной или посудомоечной машины, и подключается электрический или газовый водонагреватель. Возможно бурение одной скважины для обеспечения водой нескольких соседних участков.

Фирма http://trikolodtsa.ru найдет водоносную жилу, выкопает колодец, а вы оплатите работы ТОЛЬКО при наличии воды в колодце. Там же профессионально строят септики для канализации и подводят в дом водоснабжение.

        

Конечно же вы слышали, что наиболее эффективным способом очистки бытовых сточных вод являются системы локальной канализации, которые устанавливаются прямо на участке домовладельца и не требуют подключения к централизованной канализации. Биологически активные очистные сооружения обеспечивают степень очистки до 98%, очищенную воду можно использовать повторно для технических целей - полива и др.

        Строители коттеджных поселков в Ленинградской области стали отказываться от очистных сооружений, предназначенных для всего поселка, в пользу установки собственной локальной канализации на каждом участке. Это связано с тем, что канализация может ломаться, особенно при попадании в нее посторонних предметов. И когда управляющая компания приходит к жителям поселка собирать дополнительные деньги на ремонт этой канализации, все начинают возмущаться и говорить, что лично они ничего постороннего не сливали и не бросали. Поэтому каждый житель должен отвечать (в том числе финансово) только за свои очистные сооружения.

 

Участки продаются по прямым договорам купли-продажи и оформляются в собственность покупателя. Вам известно, что покупка земли в собственность в отличие от долгосрочной аренды земли на 49 лет дает максимум уверенности и минимум рисков. Например, если при строительстве дома на арендованном участке были нарушены требования законодательства, государство имеет право по своей инициативе расторгнуть договор аренды, прекращение же права собственности на землю возможно только в исключительных случаях. Также  в любой момент могут поменяться условия выкупа арендуемого участка.

        Каждый участок имеет свидетельство о праве собственности и индивидуальный кадастровый паспорт. Сделка купли-продажи земельного участка проходит регистрацию в Росреестре Новгородской области. При этом государственный регистратор проверяет все документы, делает запись о регистрации и выдает покупателю свидетельство о праве собственности на приобретенный участок.

 

Все больше людей мечтают сменить на пенсии суетную городскую жизнь на спокойную загородную. «Выйду на пенсию и уеду в загородный дом. И воздух свежий, и вода родниковая. А квартиру в городе буду сдавать, на то и жить» так рассуждают многие новгородцы средних лет, когда планируют купить участок для строительства дома. Ведь хороший коттедж по своим характеристикам ничуть не уступит комфортабельной квартире, в дальнейшем окупит себя существенной прибавкой к пенсии, а внуки – радость бабушек – смогут проводить в деревне все лето, набираясь сил и здоровья.

 

        Молодые люди до 30-35 лет вообще не задумываются над тем, что здоровьем надо дорожить. С возрастом человек, научившись на многих своих ошибках, начинает инстинктивно стремиться к долгожительству.

Травмы, отравления и стрессы являются главными факторами, которые укорачивают жизнь людей часто в два, а иногда и в три раза. Мудрость состоит в том, чтобы избежать максимального количества неблагоприятных воздействий, изнашивающих организм человека. Ученые провели многочисленные исследования и убедились, что 

жизнь загородом полезнее для любого человека, чем жизнь в городе:

из-за «зелёного окружения» в деревенской атмосфере концентрация кислорода выше, а углекислого газа, вредных выбросов от предприятий и автомобилей, а также концентрация болезнетворных микробов в несколько раз ниже, чем в городе. Как доказывают медицинские исследования, в сельской местности люди в 4 раза реже болеют вирусными заболеваниями;

автотранспорт на бензиновом топливе вместе с выхлопными газами выделяет в атмосферу 36 видов вредных газов – канцерогенов, а автомобили на дизельном топливе - 120 канцерогенных газов. В городе человек вдыхает с воздухом и съедает с пищей в 20 раз больше канцерогенов, чем в деревне, поэтому количество случаев заболевания раком у деревенских жителей в 10 раз ниже, чем у городских;

от размеренной жизни в деревне человек получает намного меньше стресса, чем от городской суеты.  Последние исследования психиатров доказывают, что в сельской местности на 1000 человек населения психических болезней и неврозов в 3 раза меньше, чем в городах; 

первое место среди причин гибели людей занимают сосудистые заболевания. Склероз сосудов вызывает инсульт головного мозга или инфаркт сердца. Самый физиологический метод «очищения сосудов» - это физическая нагрузка. Наука геронтология давно доказала, что человек, постоянно занимающийся умеренным физическим трудом, имеет большую продолжительность жизни по сравнению с человеком, не имеющим никаких физических нагрузок и занимающимся исключительно умственным трудом. Собственный дом, где есть приусадебный участок, хозяйственные постройки, разного рода живность (от домашней кошки до телят-поросят) приучает человека к активности и здоровому образу жизни. 

 

        Участки фактически расположены на первой линии реки Волхов (на холме через дорогу). В этом месте Волхов изгибается и расширяется, что удобно для купания и подхода катера или лодки.  

 

Недалеко от участков раскинулись охотничьи угодья, куда съезжаются любители охоты из Великого Новгорода и Санкт-Петербурга. Охотники приманивают кабанов картошкой, яблоками, поэтому никогда не уезжают отсюда без богатой добычи – мяса кабана, лося, а также массы ярких впечатлений и острых ощущений. Удачной охоты всем вам. 


        На участках можно встретить настоящие орхидеи северных лесов – любку двулистную и ятрышник пятнистый. Использование дикорастущих луговых цветов – одна из последних модных тенденций построения сада в экологическом, природном стиле, который существует при минимальном приложении сил на поддержание его естественной красоты. Здесь большие возможности для ландшафтного дизайна - ассортимент выращиваемых декоративных и плодово-ягодных растений значительно больше, чем в северных районах Ленинградской области.

        Берега Волхова, богатые мелкой рыбой и лягушками, очень нравятся аистам. Эти птицы не боятся людей и поэтому охотно селятся в непосредственной близости к человеческому жилью.

 

Мы предлагаем незастроенные земельные участки без подряда, предполагающие самостоятельное строительство загородного дома - строительство дома своими руками или самостоятельную организацию процесса проектирования, строительства, покупки материалов и найм строителей-специалистов. Самостоятельное строительство является выходом для тех, кто не имеет средств на покупку жилья, но имеет стабильный доход и желание строить дом. Вы понимаете, что в этом случае можно вкладывать деньги поэтапно.

 

Участки расположены в обжитых местах с идеальной экологией. Участки примыкают к деревне Захарьино, где построены красивые и ухоженные дома местных жителей и дачников из Великого Новгорода и Санкт-Петербурга.  В магазинах в деревнях Мясной Бор и Захарьино можно купить свежие продукты, в том числе местного производства - хлеб, колбасные изделия и др.

Несмотря на уединенность и близость к природе, жители не будут чувствовать себя здесь оторванными от цивилизации. Всего за 30 минут на автомобиле или автобусе можно добраться до областного центра - города Великого Новгорода, в котором есть все необходимые инфраструктурные объекты – больницы, стоматологические клиники, аптеки, магазины, сетевые супермаркеты, банки, строительные и ландшафтные фирмы (причем с ценами на работы в 2 раза ниже питерских), а также все возможности для культурного отдыха и развлечений – рестораны, бары, ночные клубы  http://www.visitnovgorod.ru/cities/novgorod/

        Новгород является культурным и туристическим центром: 37 отдельных памятников и целых ансамблей древнерусского зодчества XI-XVII веков включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКОНовгородский Кремль - древнейший из сохранившихся в России кремлей, грандиозный Собор, посвященный Софии Премудрости Божией, Рюриково городище, где находилась резиденция князя Рюрика, музей под открытым небом Витославлицы, в котором деревянные избы, сельские часовни и церкви образуют целые улицы, проводятся праздники фольклора и ремесел, святочные гуляния, международный фестиваль колокольных звонов.

        В 2012 году Великий Новгород был центром празднования 1150-летия зарождения российской государственности под лозунгом "Великий Новгород - Родина России".

 

        Участки имеют вид разрешенного использования «дачное строительство», что дает право на возведения жилого дома. Данный вид разрешенного использования имеет следующие преимущества:

 

кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «дачное строительство» намного ниже, чем кадастровая стоимость земель населенных пунктов,  что ежегодно дает экономию при уплате налога на землю более чем в 150 раз;

 

не требуется получать разрешение на строительство и согласовывать проект с государственными органами (нужно соблюсти только противопожарные расстояния при размещении жилого дома и хозяйственных построек);

 

дачное строительство предоставляет ПРАВО на строительство жилого дома, тогда как ИЖС предполагает ОБЯЗАННОСТЬ строительства в течение 3 лет (иначе незастроенный в течение 3 лет участок ИЖС может быть изъят как неиспользуемый по назначению), таким  образом, при разрешенном использовании «дачное строительство» строительство можно начинать когда-угодно, строить сколь-угодно долго без установленных сроков по сдаче дома в эксплуатацию, и отсутствует угроза изъятия участка как неиспользуемого.

 

 

 

 

Неповторимые волховские пейзажи никого не оставят равнодушными и

заставят позабыть о повседневных заботах и хлопотах

 

 

 

Характеристика участка

Расположение Новгородский район, д. Захарьино, 140 км от СПб, и 33 км от В. Новгорода
Средняя площадь участка от 11 соток
Форма собственности частная собственность
Категория земель земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования дачное строительство
Инженерные коммуникации

федеральная трасса Москва - Санкт-Петербург, к 2018 году строится скоростная дорога с развязкой недалеко от д. Мясной Бор (17 км от нашего поселка)

электроэнергия 3 фазы 15 кВт на участок

колодец, скважина

локальная канализация

Транспортная доступность автомобилем по трассе М10 (Е95) Москва-Санкт-Петербург (140 км), у деревни Мясной Бор поворот, далее асфальтированная дорога (6 км); автобусом от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (автобус Санкт- Петербург - Великий Новгород, отправление в 09:30 и 17:00 с Автовокзала Обводный канал 36, цена 290 рублей); маршрутное такси от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (отправление в 09:00; 12:30; 18:00; 21:40 от ст.метро "Московская", цена 300 рублей); электричка от Санкт-Петербурга до Мясного Бора (поезд Санкт- Петербург - Великий Новгород, отправление в 08:12 с Московского вокзала, цена 317 рублей); автобусом от Великого Новгорода до Захарьино (отправление в 06:10; 09:20; 12:45; 15:05, 17:50 с Автовокзала, цена 109 рублей)
Ландшафтные характеристики

участки расположены на холме через дорогу от реки Волхов (первая линия) - вид с возвышенности на воду и окрестности

в этом месте Волхов делает изгиб - удобно для купания и рыбалки

Преимущества участка
  1. хорошая транспортная доступность - трасса Москва-СПб, строится скоростная автомобильная дорога (развязка 17 км от поселка), железная дорога
  2. южное направление от Санкт-Петербурга - раньше весна
  3. наличие инфраструктуры
  4. асфальтированная дорога
  5. живописная местность - первая линия Волхова, высокий берег - вид на реку и окрестности
  6. тишина и уединенность

Фотографии участка

Видео

Расположение участка