Участки в деревне Кирилловское Сельцо

Участки в деревне Кирилловское Сельцо

 

Деревня Кирилловское Сельцо
Новгородский район, Новгородская область, Россия
Широта
58°30′31″N (58.508648)
Долгота
31°23′25″E (31.390298)  

 

        На расстоянии приблизительно 7 км от черты г. Великого Новгорода в д. Кирилловское Сельцо предлагаются земельные участки под строительство по самым выгодным ценам. Вы знаете, что купив прямо сейчас участок с коммуникациями рядом с городом, можно в будущем заработать на росте его стоимости.

 

        Данный поселок идеально подходит для постоянного проживания. До поселка ходит автобус http://transport.nov.ru/suburban_trans/3  Для сравнения - длина пути от улицы Кочетова до Софийской площади составляет 5 км, но улицы более загружены городским транспортом. Принципиально, что между нашим коттеджным поселком и центром города нет протяженной застройки многоэтажными домами с высокой плотностью жителей и автомобилей, как в Западном микрорайоне. Выезды из Западного района - улицы Нехинская и бывшее Григоровское шоссе - просто перегружены. 

 

Не правда ли, жилье является центральным пунктом человеческой жизни? Вопрос приобретения отдельного жилища особенно остро стоит для молодых семей, вынужденных сосуществовать со своими родственниками в тесной родительской квартирке. Бытовые конфликты со старшим поколением  оборачиваются серьезным раздором между детьми и родителями, могут даже привести к распаду молодой семьи. Семейные психологи, которые изучили много современных семей, пришли к убеждению, что лучше жить отдельно от родителей.

Свое стремление к самостоятельности и независимости молодые люди могут реализовать путем приобретения земельного участка и строительства на нем собственного жилого дома - стоимость небольшой квартиры в городе зачастую сопоставима с затратами на строительство коттеджа.

        При современной доступности строительных технологий и инженерных коммуникаций пригород превратился в часть города, которая лишена издержек советского коммунального быта - неухоженных общих лестничных клеток, дворов и подъездов. Жилье перестало быть только спальным местом. Собственный дом - это семейный центр, придающий человеку ощущение защищенности, приватности, свободы и самостоятельности.

        Вы понимаете, что загородный дом - это независимость от соседей и коммунальных служб, это возможность за бесценок иметь гараж под окном, причем практически неограниченных размеров и планировки по сравнению с гаражом в городе.

        По мере чтения нашего сайта вы ощутите все преимущества загородной жизни и сделаете первый шаг к покупке земельного участка для строительства дома своей мечты!

 

Создавая этот проект, мы пытались сделать его максимально доступным для большей части населения, но при этом предложить комфортные условия для постоянного проживания. Земельный актив - это то, что вы в любой момент сможете продать, сдать в аренду, оставить в наследство, это то, что обеспечит вам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

 

        В настоящее время наша компания является лидером на рынке загородной недвижимости Великого Новгорода и Новгородского района. Сейчас появилось много мелких продавцов земельных участков, у которых либо недостаточно опыта и финансовых ресурсов для строительства дорог, либо они рассчитывают только на сиюминутное извлечение прибыли и вообще не планируют выполнять свои обещания. В отличие от них мы уже давно занимаем лидирующие позиции, в том числе и благодаря нашим удовлетворенным и довольным покупателям - они рекомендуют своим друзьям и знакомым выгодно купить земельный участок именно в одном из наших коттеджных поселков и получить обещанную для соседа скидку.  

 

        Если вы думаете об использовании материнского капитала, то можно взять в банке ипотечный кредит на строительство дома, а затем погасить часть кредита за счет материнского капитала. 


Один из наших покупателей в коттеджном поселке "Хутынь-1" дал интервью в телевизионной программе "Деловые Вести - Великий Новгород" которое мы разместили на нашем сайте. 

Мы рады, что наша семилетняя работа в сфере недвижимости приблизила мечту многих новгородцев о собственном загородном доме и получила поддержку и признание со стороны администрации Волотовского сельского поселения. Мы получили от Главы администрации благодарственные письма за вклад в социально-экономическое развитие поселения. 


Во всем мире словосочетание "я живу в пригороде" означает: я живу на своей земле, вижу за окном небо, цветы, деревья, выращиваю экологически чистые овощи и фрукты для своей семьи, на выходных жарю барбекю у себя во дворе.

Мы побывали во многих странах и своими глазами увидели, как подавляющее большинство жителей европейских и американских городов выбирают размеренную загородную жизнь, а не существование в мегаполисе.

        Данные Новгородской статистики однозначно свидетельствуют о том, что многие новгородцы также отдают предпочтение строительству собственного дома перед покупкой квартиры. В 2014 году доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилых домов превысила 70%. В 2014 году новгородцы за счет собственных и кредитных ресурсов подняли 1754 дома (172,9 тыс. кв. м.), что на 22 % больше, чем в 2013 году.   

 

        Молодые люди до 30-35 лет вообще не задумываются над тем, что здоровьем надо дорожить. С возрастом человек, научившись на многих своих ошибках, начинает инстинктивно стремиться к долгожительству.

Травмы, отравления и стрессы являются главными факторами, которые укорачивают жизнь людей часто в два, а иногда и в три раза. Мудрость состоит в том, чтобы избежать максимального количества неблагоприятных воздействий, изнашивающих организм человека. Ученые провели многочисленные исследования и убедились, что 

жизнь загородом полезнее для любого человека, чем жизнь в городе:

из-за «зелёного окружения» в деревенской атмосфере концентрация кислорода выше, а углекислого газа, вредных выбросов от предприятий и автомобилей, а также концентрация болезнетворных микробов в несколько раз ниже, чем в городе. Как доказывают медицинские исследования, в сельской местности люди в 4 раза реже болеют вирусными заболеваниями;

автотранспорт на бензиновом топливе вместе с выхлопными газами выделяет в атмосферу 36 видов вредных газов – канцерогенов, а автомобили на дизельном топливе - 120 канцерогенных газов. В городе человек вдыхает с воздухом и съедает с пищей в 20 раз больше канцерогенов, чем в деревне, поэтому количество случаев заболевания раком у деревенских жителей в 10 раз ниже, чем у городских;

от размеренной жизни в деревне человек получает намного меньше стресса, чем от городской суеты.  Последние исследования психиатров доказывают, что в сельской местности на 1000 человек населения психических болезней и неврозов в 3 раза меньше, чем в городах; 

первое место среди причин гибели людей занимают сосудистые заболевания. Склероз сосудов вызывает инсульт головного мозга или инфаркт сердца. Самый физиологический метод «очищения сосудов» - это физическая нагрузка. Наука геронтология давно доказала, что человек, постоянно занимающийся умеренным физическим трудом, имеет большую продолжительность жизни по сравнению с человеком, не имеющим никаких физических нагрузок и занимающимся исключительно умственным трудом. Собственный дом, где есть приусадебный участок, хозяйственные постройки, разного рода живность (от домашней кошки до телят-поросят) приучает человека к активности и здоровому образу жизни. 

 

        Вы убедились, что собственный дом в коттеджном комплексе "Родина"— это не роскошь, а альтернатива существованию в типовых многоэтажках, это новый образ жизни - жить и воспитывать детей в окружении природы, на своей земле, вдали от смога, пыли и вечных пробок.

        Мы назвали свой коттеджный комплекс «Родина», потому что рядом находилось древнее поселение 9 века - Рюриково городище, откуда был призван на княжение легендарный Рюрик – основатель первой династии русских монархов. В 2012 году под лозунгом "Великий Новгород - Родина России" праздновалось 1150-летие зарождения российской государственности. В честь этого события отчеканены юбилейные монеты достоинством 10 рублей.

        При внесении небольшого задатка за покупателем на срок до 2 месяцев бронируется (снимается с продажи) конкретный земельный участок, то есть фактически предоставляется рассрочка в оплате. 

 

 

 


   +7 (931) 354-73-30  Вы можете ознакомиться со всеми документами на земельные участки, а мы подготовим все необходимое для регистрации права собственности, в том числе и для банка (если участок приобретается в  ипотеку). Если у вас возникнут вопросы уже после приобретения участка - обращайтесь - мы проконсультируем также по вопросам строительства дома и подключения коммуникаций.


 


 

 

По акции  "ПРИВЕДИ СЕБЕ СОСЕДА"   при покупке двух участков каждый из покупателей получает скидку 5 % - экономия до 30 500 рублей каждому

 

 

 

 

"УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ"  

 

        Покупая участок в кредит, можно рассчитывать, что к окончанию всех выплат рыночная стоимость этого участка вырастет и перекроет все расходы заемщика, в том числе процентные. 

 

 

 

Документы прошли  юридическую экспертизу Сбербанка России, земельные участки в нашем поселке рассмотрены и одобрены Сбербанком в качестве предмета залога. На покупку земельного участка можно получить ипотечный кредит по самым низким среди банков процентным ставкам, с низким первоначальным взносом – от 15%,  без комиссий по кредиту и сроком кредитования до 30 лет.

        

Участки продаются по прямым договорам купли-продажи и оформляются в собственность покупателя. Вы понимаете, что покупка земли в собственность в отличие от долгосрочной аренды земли на 49 лет дает максимум уверенности и минимум рисков. Например, если при строительстве дома на арендованном участке были нарушены требования законодательства, государство имеет право по своей инициативе расторгнуть договор аренды, прекращение же права собственности на землю возможно только в исключительных случаях. Также  в любой момент могут поменяться условия выкупа арендуемого участка.

        Каждый участок имеет свидетельство о праве собственности и индивидуальный кадастровый паспорт. Сделка купли-продажи земельного участка проходит регистрацию в Росреестре Новгородской области. При этом государственный регистратор проверяет все документы, делает запись о регистрации и выдает покупателю свидетельство о праве собственности на приобретенный участок.

 

Участки входят в черту населенного пункта, поэтому гарантированы прописка и социально-медицинское обслуживание, а также муниципальные власти за свой счет осуществляют вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры.       

 

        До коттеджного поселка можно добраться по гравийной дороге, которая отходит от основной асфальтированной дороги и ведет в деревню Кунино и к Куниновским прудам. По дороге ходит автобус, поэтому она поддерживается в хорошем состоянии и чистится зимой от снега.

 

Мы за счет собственных средств построили дороги шириной проезжей части 4,5м и шириной всего проезда 9 м из уплотненной песчано-гравийной смеси с основанием повышенной прочности из плитняка, с характеристиками надежности и работоспособности полностью соответствующими нормативным требованиям и интенсивности движения, с выделенными по требованию Администрации поселения зонами для подземной прокладки коммуникаций (газ, электричество). При строительстве дорог снимался растительный слой, укладывался дорнит, затем плитняк, ПГС. Производилась трамбовка виброкатками, оканавливание и устройство дренажа в местах низких по рельефу. Все дороги закольцованы (нет тупиковых дорог) - дополнительное удобство. Для крупногабаритной техники, которая возит стройматериалы, а также пожарных машин намного проще и удобнее проехать в одном направлении насквозь, чем разворачиваться в тупиках. Зимой, когда выпадает снег и дороги сужаются из-за сугробов, проблема развернуться становится актуальной даже для легковой машины. ВАЖНО наши дороги по результатам публичных слушаний получили статус Автомобильных дорог и переданы нами в собственность администрации с разрешенным использованием "Для общего пользования (уличная сеть)". В любом другом случае, покупая участок не у нас, вы рискуете, что или за проезд с вас будет взиматься плата (поскольку он в частной собственности), или вы будете с трудом по грязи добираться до участка (поскольку это тонки слой плинтяка поверх растительного слоя), или ширина проезда не позволит поставить столбы под электричество (поскольку придется согласовывать установку столбов на участках соседей). Информацию о статусе проездов и их ширине вы можете найти на публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/

 

Газификация деревни Кирилловское Сельцо будет осуществляться в соответствии с Генеральным планом. Также разработан комплекс мероприятий по развитию водоснабжения,  канализации, электроснабжения для обеспечения освоения земельных участков, предназначенных под застройку.


Для получения разрешения на строительство сначала нужно получить градостроительный план земельного участка, где указывается место допустимого размещения зданий с учетом минимальных отступов от границ участка. Этот градостроительный план вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство, свидетельством  на право собственности и схемой планировочной организации земельного участка сдается в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по адресу: Новгородский район п. Панковка ул. Октябрьская д.1, телефон 8 (8162) 500-272. Сроки рассмотрения заявления 10 дней. Образец градостроительного плана земельного участка покупатели могут увидеть в Отделе продаж.     

    

Все участки в нашем коттеджном поселке соответствуют требованиям, предъявляемым в соответствии с Постановлением Правительства РФ для включения в программу  льготного подключения электричества 15кВт. Собственнику участка просто необходимо оформить Заявку на техприсоединение в Филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» Ильменские электрические сети по адресу 

https://clients.mrsksevzap.ru/powergridconnectionrequest 

После оплаты квитанции на 550 рублей заключается договор на техприсоединение и выдаются технические условия, в соответствии с которыми подведение электричества до границ участка осуществляется за счет «Новгородэнерго», а по участку - за счет собственника. После выполнения работ по подключению, установки счетчика и подписания соответствующих актов с «Новгородэнерго» для потребления электроэнергии заключается договор со сбытовой компанией. Адрес «Новгородэнерго»: Великий Новгород, ул. Нехинская, д.61а, телефон: (8162) 984-440, 984-441. С образцом договора и техническими условиями на техприсоединение, полученными нами на один из участков в данном поселке, покупатели могут ознакомиться в Отделе продаж.    

 

Снабжение участков водой возможно из индивидуального автономного водопровода - в колодце или скважине устанавливается насосная станция, создающая необходимое давление для стиральной или посудомоечной машины, и подключается электрический или газовый водонагреватель. Возможно бурение одной скважины для обеспечения водой нескольких соседних участков. Многие в нашем поселке выкопали колодцы - вода примерно на пятом кольцепо заключению лаборатории вода отличного качества.

Фирма http://trikolodtsa.ru найдет водоносную жилу, выкопает колодец, а вы оплатите работы ТОЛЬКО при наличии воды в колодце. Там же профессионально строят септики для канализации и подводят в дом водоснабжение.

 

Наиболее эффективным способом очистки бытовых сточных вод в настоящее время являются системы локальной канализации, которые устанавливаются прямо на участке домовладельца и не требуют подключения к централизованной канализации. Биологически активные очистные сооружения обеспечивают степень очистки до 98%, очищенную воду можно использовать повторно для технических целей - полива и др.

        Строители коттеджных поселков в Ленинградской области стали отказываться от очистных сооружений, предназначенных для всего поселка, в пользу установки собственной локальной канализации на каждом участке. Это связано с тем, что канализация может ломаться, особенно при попадании в нее посторонних предметов. И когда управляющая компания приходит к жителям поселка собирать дополнительные деньги на ремонт этой канализации, все начинают возмущаться и говорить, что лично они ничего постороннего не сливали и не бросали. Поэтому каждый житель должен отвечать (в том числе финансово) только за свои очистные сооружения.       

 

Вы уже заметили, что территория коттеджного комплекса «Родина», предназначенная под жилую застройку, находится в стороне от промышленных предприятий г. Великого Новгорода, по розе ветров все загрязнённые воздушные массы из города (выхлопные газы, выбросы токсических веществ с предприятий, котельных и т.д.) сносятся в сторону от поселка. Поэтому земельные участки полностью соответствуют действующим государственным санитарным нормам и гигиеническим требованиям к почве, атмосферному воздуху, экологической безопасности.

        С участков, расположенных на узкой половине коттеджного комплекса, весной и в начале лета открывается красивый вид на воду - это разливающийся ручей. До самих участков вода никогда не доходит. По результатам проведенных в 2009 году инженерно-топографических изысканий на площадке поселка отметки высотности превышают 23,5. Раньше до включения массива в черту населенного пункта это была пашня, так как эти земли имеют повышенную плодородность и не затапливаются при паводках.   

        С северной, восточной и западной стороны поселок защищен лесным массивом, состоящим из лиственных древесных пород (в том числе дубов), что создает благоприятный микроклимат для всей территории. Недалеко от участков дубовая роща.

В пределах пешеходной доступности (примерно 1 км в южном направлении) расположены Кунинские пруды площадью около 50 га с организованными местами для рыбалки и культурного отдыха. Приблизительно в 3 км протекает Сиверсов канал — судоходный канал, соединяющий нижнее течение реки Мста с рекой Волхов. В этих местах рыбаки с лодок ловят язя, леща и др.

Весной из-за большого количества водоемов окрестности данного поселка стали излюбленным местом отдыха для перелетных птиц – гусей, лебедей, уток. Множество охотников, в том числе из Санкт-Петербурга, приезжают, чтобы поучаствовать в увлекательной охоте на гуся, селезня и на прочую дичь. Земельные участки в д. Кирилловское сельцо - для любителей природы, охоты, прогулок на лодках и катерах.

 

Купив участок, Вы сможете пользоваться развитой социальной инфраструктурой г.Великого Новгорода (магазины, школы, детские сады, больницы, поликлиники и т.д.), который в рейтинге, составленном журналом "Коммерсантъ Секрет Фирмы" (№4 от 04.04.2011) занял почетное 5 место в списке самых сбалансированных городов России, и при этом удалиться от городской суеты. Близость к областному центру делает участки идеальными для постоянного проживания –

 

за городом, и все-таки совсем рядом.

 


 

 




 

 



Характеристика участка

Расположение Новгородский район, д. Кирилловское Сельцо, 7 км от черты В. Новгорода
Средняя площадь участка 10 соток
Форма собственности частная собственность
Категория земель земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство
Инженерные коммуникации

гравийная дорога с основанием повышенной прочности из плитняка с подъездом к каждому участку, дороги закольцованы - можно проехать насквозь, не разворачиваясь

электроэнергия 15 кВт на участок

газификация по Генеральному плану

колодцы, скважины (возможно бурение одной скважины для нескольких соседних участков). По заключению лаборатории вода в выкопанных колодцах отличного качества

локальная канализация

Транспортная доступность от Великого Новгорода дорога с автобусным сообщением (зимой централизованная уборка снега)
Ландшафтные характеристики
  • участки сухие, неподтопляемые
  • в пешеходной доступности Кунинские пруды
  • виды на воду и близлежащие церкви
  • на краю двух участков есть 2 дуба возрастом около 50 лет
Преимущества участка

  1. выгодная цена
  2. полная готовность участков к застройке
  3. прочные построенные дороги
  4. удобная планировка поселка с закольцованными дорогами


  1. близость к областному центру с развитой социальной инфраструктурой
  2. хорошая транспортная доступность
  3. уединенность и экологичность
  4. живописная местность - Кунинские пруды


  1. прописка и социально-медицинское обслуживание
  2. муниципальные власти за свой счет осуществляют вывоз мусора, чистку дорог, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры
  3. возможность покупки в кредит с ипотекой Сбербанка

Фотографии участка

Видео

Расположение участка